Tout comprendre sur le DPE et les futures obligations énergétiques 🏡

Comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : comment il est calculé, comment le lire et surtout quelles sont les échéances à connaître pour continuer à louer son bien en toute légalité.

📉 Le DPE : un classement énergétique obligatoire pour la location

Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement et le classe de A à G selon sa consommation d’énergie :

• Classe A : moins de 70 kWh/m²/an ➔ logements très performants, souvent neufs (BEPOS, maisons passives).

• Classe B : entre 71 et 110 kWh/m²/an ➔ bâtiments basse consommation récents, bien isolés.

• Classe C : entre 111 et 180 kWh/m²/an ➔ logements récents mais nécessitant quelques améliorations (chauffage, isolation).

• Classe D : entre 181 et 250 kWh/m²/an ➔ biens rénovés des années 80-90, souvent chauffés à l’électricité.

• Classe E : entre 251 et 330 kWh/m²/an ➔ constructions plus anciennes (avant 1975) avec des performances énergétiques moyennes.

• Classe F : entre 331 et 420 kWh/m²/an ➔ logements anciens à rénover (datant souvent de 1948 à 1965).

• Classe G : plus de 421 kWh/m²/an ➔ passoires thermiques à forte consommation.

🔍 Attention aux petites surfaces !

La méthode actuelle de calcul du DPE pénalise souvent les petites surfaces, en particulier les logements de moins de 40 m².
👉 Un studio bien isolé peut parfois se retrouver en classe F ou G, même s’il n’est pas réellement énergivore.

À surveiller de près si vous louez un petit bien !

📅 Les grandes échéances à retenir

Des interdictions progressives de location selon la classe énergétique sont déjà prévues :

• Janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F.

• Janvier 2034 : interdiction pour les logements classés E.

Ces règles concernent aussi bien les locations nues que meublées, sauf exceptions (logements de fonction, résidences secondaires, etc.).

🛠️ Comment continuer à louer légalement ?

Pour rester dans les clous, le propriétaire devra réaliser des travaux d’amélioration énergétique permettant d’atteindre au minimum la classe E.

Il est donc crucial d’anticiper dès aujourd’hui si votre bien est classé E, F ou G !

📝 En résumé

Le DPE n’est plus seulement un document administratif :
👉 C’est devenu un critère clé pour investir, louer et sécuriser son patrimoine immobilier.

Mieux vaut s’y préparer dès maintenant !